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专家称房产税有利于市场 不会抑制自住购房需求

2018-11-22 18:21:27
专家称房产税有利于市场 不会抑制自住购房需求 内容提要:国务院专家巴曙松表示,征收房产税对宏观经济影响不大,对房价中长期影响很小。

虽然会增加购房本钱,但是不会抑制自助购房者需求。

对于土地制度是公有制的国家,开征房产税是对使用权的取得、保有所征收的一种占有税,与土地产权制度并不矛盾。

巴曙松:我们对房产税改革的效果进行了实证研究。

对税基的处理,为了与现有房产税的口径一致,也与目前房地产法规的分类标准一致,我们摹拟将房产税的征收范围划分为两种:种是商品房,第二种是商业用房。

假定按对房地产保有环节税收进行调整,研究的结果是,开征房产税对商品房价格的影响系数从中部、西部、东部到全国,分别为0.1018、0.0818、0.0618、0.0479;对商业用房价格的影响系数分别为0.0512、0.0271、0.0187、0.0069。

实证研究的结果表明,房产税开征会使房价微量下跌,房产税开征与房地产价格为负相关。

这种负相干,将对房地产企业的经营行为产生深远的影响。

对保有环节征收房产税,闲置的土地也将按照评估的财产价值纳税,有利于促使开发商加快土地开发进度,从而优化土地资源配置,有利于抑制房地产市场投机,引导和规范房地产市场健康运行。

由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素,中长期看,开征房产税对房价的影响有限。

开征房产税不会抑制自住购房者需求 记者:无论是消费性购房,还是投资性购房,开征房产税,都会增加购房本钱,你认为房产税改革终会抑制消费和投资需求吗? 巴曙松:要具体分析。

房产税的开征,将通过对房价的影响作用于不同类型的需求主体。

对自住购房者来讲,一方面可能由于开发环节税负的降低而下降开发本钱,进而降低前期购房本钱,购房需求不仅不会被抑制,反而可能得到激励。

对投资和投机者来讲,由于后期保有成本的增加必定对投资与投机者的购买动机产生抑制效果,随着保有环节税负的加重,投资与投机者受影响程度逐步递增。

记者:有什么现实依据吗? 巴曙松:为了获得基础分析数据,我们通过多种渠道开展了问卷调查。

此次调查分为网上和网下进行,其中网下收回118份有效问卷,网上收回186份有效问卷,样本总数为304份。

受访者年龄分布主要在20—50岁之间,中等收入水平群体占比达63%,已有住房和没有住房的比例接近1∶1,且行业分布广泛。

因此,本次问卷调查具有一定的代表性。

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