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热评春节楼市与全年成交无关

2019/06/15 来源:虹口信息港

导读

热评:春节楼市与全年成交无关对春节楼市成交,应以一笑待之。铺天盖地的各地楼市成交“惨淡”消息,实与坊间的八卦无异,是一众买家茶余饭后的热

热评:春节楼市与全年成交无关

对春节楼市成交,应以一笑待之。铺天盖地的各地楼市成交“惨淡”消息,实与坊间的八卦无异,是一众买家茶余饭后的热议谈资,仅此而已。   2011年春节成交优于2010年,但全年成交量比2010年少了将近14%;2009年春节的楼市成交,已是自2006年后连续3年同比下跌,但其全年的成交量却创下978.32万平方米的十年新高。历史告诉我们,春节楼市与全年走势基本无关。2012年春节楼市,不能成为判断2012年楼市成交的风向标。   因为过年回家的情结,春节长假在开发商眼里远远不及“十一”、“五一”档期。销售人员在“五一”、“十一”加班加点是常态;春节放假至年初五也是常态。“五一”、“十一”前一个月,广州新增货量少则五六千套,多则近万套;春节前一个月,广州新增货量也就两三千套。不被重视的成交低迷,是正常的市场现象,商家不会为此而担忧,买家也不应为此而大喜。   正常的市场现象,就应该让它尽快过去。我们更应该关注的,还是那些特别的事情。国务院总理温家宝在1月31日国务院第六次全体会议中,再次提及促进房价合理回归。自2009年本轮楼市调控以来,温总理已五次明确提及“促进房价合理回归”。   新年伊始,再次强调严厉的楼市调控、促进房价合理回归很有必要。众多大城市楼市成交量下去了,楼价仍高高在上,楼市泡沫缩小了,仍处于危险边缘,稍有松懈,楼价反弹的可能仍然很大。投机、投资需求被强力弹压之下,“抄底”之说仍不绝于耳,调控稍有放松,投机、投资需求死灰复燃几率极大。况且,受利益驱动,地方政府以及其他相关部门为楼市“助攻”心态日益明显,“助攻”方式则更为隐秘,例如近日中山出台的几等于抬升楼价的“限价”,例如银行打着“刚需旗号”为房贷松绑……   时至今日,调控已收取一定成效,然而这种弹压式政策所收取的成效,基础是如此的薄弱,直至资金找到比楼市更好的投资渠道,抑制投资、投机有更完善的配套法律、法规而不是强制性的行政打压前,反弹的危险都会继续存在。在这期间,中央与地方政府,中央与开发商之间博弈的激烈程度并不会比过往有所降低。而我国经济发展的形势,则很可能会左右博弈各方的力量。   因此,关注外围以及我国经济形势,关注我国货币政策的变化,更加容易得知那一方更可能在博弈中占据上风,比只关注一时的成交量更能把握市场发展的趋势,在市场发生变化之前做出决定。 (执笔:张秀钦)

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